Profitez des services de gestion locative dans les Hauts-de-Seine avec La Villa 92

La gestion locative de votre bien peut parfois s’avérer être une tâche complexe. Notre agence vous accompagne dans cette démarche et vous guide pour mener à bien la location de votre logement en toute tranquillité. La mise en gestion locative de votre appartement ou de votre maison vous facilite la vie, car ce sont des professionnels spécialistes qui prennent le relai.

Quels sont les avantages de transmettre ma gestion locative à La Villa 92 ? 

La mise en gestion locative de votre logement vous libère d’un poids conséquent et vous assure la pérennité de vos revenus locatifs et de la bonne conformité des relations avec vos locataires occupants.

Des avantages administratifs, juridiques et un soutien au quotidien

Déposer votre logement auprès d’une agence vous permet de se décharger de nombreux aspects administratifs liés à la location de votre logement. Notre agence immobilière vous propose des services personnalisés. Elle s’occupe pour vous des visites, de vérifier les dossiers de candidature, de la rédaction et la signature de tous les contrats et documents nécessaires à l’entrée d’un nouveau locataire (bail, diagnostics, état des lieux, guide d’installation, relevés,sortie …). Vous êtes assuré que tout est fait dans le cadre imposé par la législation et que tout incident sera réglé par l’agence conformément à vos droits et ceux du locataire.  

Notre équipe de gestionnaire est au fait de toute la réglementation avec une veille juridique immobilière au quotidien. Notre service juridique accompagne les propriétaires dans la sécurisation de leurs contrats et la réalisation de leurs actes. Nous faisons en sorte de vous accompagner lors de la mise en location de votre logement. 

Nous vous proposons une estimation de loyer de votre bien. Implanté sur le secteur et acteur de celui-ci depuis de nombreuses années, nous vous conseillerons au mieux. Nous pourrons ensuite valoriser votre location sur le marché en liens avec tous nos partenaires et acteurs du secteur. 

La Villa 92 propose aussi un service de support tout au long de la location. Notre agence s’occupe des états des lieux entre deux locataires mais aussi des visites dans le cadre de la recherche d’un nouveau locataire. Notre agence propose dans le même temps un support technique au quotidien en lien avec des artisans locaux. Nous nous occupons des potentiels problèmes techniques au sein de votre logement. Cela permet une rapidité d’intervention et une grande tranquillité pour vous. 

La mise en place d’une sécurisation de vos revenus perçus

La Villa 92 s’occupe de la promotion et du marketing votre annonce. Nous disposons de moyens photos pour mettre en valeur votre logement sur les sites de locations afin de trouver rapidement un locataire qui va occuper votre bien.

La gestion locative de votre bien permet de vous assurer la rentabilité de votre investissement. En effet, La Villa 92 vous propose des services de sélections de candidats. Nous allons récolter les nombreux dossiers de candidats et ne choisir que les dossiers les plus solides et fiables pour votre logement. Nous nous assurons que les locataires sont solvables et nous sécurisons les revenus de votre location. 

Notre agence fait en sorte de vous guider dans votre démarche d’optimisation de vos revenus. En effet, grâce à un accompagnement personnalisé, nous allons vous conseiller le meilleur type de bail à mettre en place, sur le prix du loyer grâce à notre expertise du secteur, sur les aspects administratifs du contrat. Nous allons vous accompagner dans la mise en place de la défiscalisation de vos revenus locatifs si vous le souhaitez grâce à des conseils avisés de nos experts.

Faire gérer mon bien
 

Pour quelle fiscalité dois-je opter pour la mise en location de mon bien

Deux formes de locations existent pour votre bien, la location vide de meubles ou la location meublée. Ces deux types de location vont être régis par des règles et des régimes différents. Avec une réglementation en constante évolution, il est important de se faire accompagner dans cette démarche de choix. Notre agence est là pour vous guider dans ce processus de choix qui peut parfois s’avérer complexe. 

Quel régime choisir dans le cadre d’une location d’un logement vide ?

Pour ce type de location, lorsque vos loyers annuels ne dépassent pas 15 000 € il faut opter pour le régime micro-foncier. C'est une déclaration simple qui est faite pour faciliter la vie des propriétaires et qui va se greffer à votre déclaration de revenus. Cet avantage fiscal vous permettra de bénéficier d’un abattement de 30 % sur vos revenus fonciers pour compenser la prise en compte de vos charges (les frais de gestions, les assurances, certains travaux, les intérêts de l’emprunt…) liées au logement. 

Pour la location d’une propriété non meublée, au-dessus de 15 000€ de revenus annuels, il faudra opter pour le régime réel. Dans ce cas, il n’existe pas d’abattement de 30 % de base , mais vous pouvez déduire toutes vos charges locatives. Toutes ces charges vont devenir des abattements sur vos impôts et seront ainsi déduites de vos revenus. De la même façon, si vos dépenses excédent le revenu perçu par votre loyer, ce déficit viendra en déduction de vos revenus globaux, si vous avez 5 000€ de déficit vous pourrez déduire ces 5 000€ de vos autres revenus.

Quel régime choisir dans le cadre d’une location meublée ?

La Villa 92 vous accompagnera dans toutes ces démarches et ce sera effectué en toute simplicité par nos soins. De la même manière que la location vide, la location meublée a à sa disposition deux régimes d'impositions, le régime micro-BIC et le régime réel simplifié. 

Le régime Micro-Bic est un régime d’impôt simple qui est accessible si vos revenus ne dépassent pas 72 600 euros par an. Si vous dépassez ce montant, il y a une obligation de passer au régime réel simplifié. Ce régime d’imposition est très avantageux, il vous permet de bénéficier d’un abattement de 50 % sur l’ensemble de vos revenus locatifs. Ce régime se révèle très avantageux pour le propriétaire avec des abattements importants.

Si vos revenus locatifs dépassent 72 600 euros par an, vous serez obligé de passer au régime réel simplifié. Vous ne bénéficiez pas d’abattements , mais vous pouvez déduire l’entièreté de vos charges, vous pouvez déduire les intérêts de vos emprunts, mais aussi déduire les amortissements de vos biens (la perte de valeur dans le temps). Ce calcul va être effectué en fonction de la durée de vie déterminée par l’objet ou le bien concerné (toiture, électroménager…). Ce régime vous permet de déduire la perte en valeur des biens présents dans votre logement, ce qui n’est pas possible dans le cadre d’une location vide. 

Nous voyons ainsi que de nombreux choix sont disponibles et qu’il est judicieux de se faire accompagner dans cette démarche de choix de bail et de choix d’imposition. La Villa 92 sera là pour vous accompagner tout au long de ce processus, mais aussi le long de votre location grâce à son service de gestion locative.

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