Investissement locatif Hauts-de-Seine

Aux frontières de Paris, le marché immobilier des Hauts-de-Seine (92) offre des opportunités d’investissement locatif uniques. Département prisée des familles et des actifs travaillant dans l’ouest de la capitale, l’immobilier dans les Hauts-de-Seine connaît une forte demande locative. Son cadre de vie attractif, ses infrastructures qualitatives, le prix de l’immobilier y est moins cher qu’à Paris, ce qui fait de ce département une localisation privilégiée pour les investisseurs immobiliers.  

Découvrez les avantages de ce marché florissant et explorez les opportunités offertes par La Villa 92, agence immobilière à Asnières-sur-Seine experte de l’investissement locatif dans les Hauts-de-Seine.

Nous contacter maintenant

Pourquoi investir dans les Hauts-de-Seine ? 

Le département des Hauts-de-Seine est situé dans la petite couronne parisienne entre la capitale et les Yvelines (78). Il fait partie de la métropole du Grand Paris ce qui lui permet de bénéficier d’infrastructures de grande qualité. Il recense aujourd’hui 1 626 213 habitants : il est le 2ème département le plus densément peuplé de France. Aussi, concrétiser un investissement locatif dans les Hauts-de-Seine peut s’avérer très opportun. 

Une proximité avec Paris 

Le 92 donne un accès direct à Paris où la majeure partie des actifs travaillent. Que ce soit en bus, en train, en tramway, en métro ou par la route, l’ensemble des communes des Hauts-de-Seine sont facilement accessibles. Les villes les plus proches de Paris, comme Neuilly-sur-Seine, Clichy, Suresnes, Puteaux, Issy-les-Moulineaux ou encore Asnières-sur-Seine sont particulièrement bien desservis. Les quartiers des gares et ceux qui comportent une station de métro sont des emplacements privilégiés pour les investisseurs car ils sont fortement demandés par les locataires mais aussi par les acheteurs. 

Une forte demande locative 

55 % de la population des Hauts-de-Seine est locataire de son logement. Ce chiffre a tendance a augmenter tout comme les loyers. En 5 ans, les loyers dans le 92 ont augmenté de 8 %. On observe même des augmentations de 13 % pour les maisons. Cependant, toutes les communes des Hauts-de-Seine ne se valent pas en termes de demande locative. Pour choisir le bon emplacement où investir, il est nécessaire d’étudier le marché immobilier des communes. Pour cela, n’hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur les loyers dans le 92 ou pour connaître les meilleurs endroits où investir. 

Un immobilier moins cher qu’à Paris 

Le prix m² moyen dans les Hauts-de-Seine est près de 30 % moins cher qu’à Paris. Un appartement vaut en moyenne 6 983 €/m² dans les Hauts-de-Seine contre 10 000 €/m² dans la capitale. Bien sûr, les prix immobiliers varient selon la commune. Pensez à consulter les prix pour chacune d’entre elles. 

Investissement

T1

155 000 €

Asnières-sur-Seine

1 pièce - 20,68 m²

TRAVAUX D'ISOLATION = DEFICIT FONCIER - AU CALME - CUISINE SÉPARÉE

8

Compromis

Studio

162 000 €

Cormeilles-en-Parisis

1 pièce - 29,02 m²

Décoré avec goût - Magnifique cuisine - Terrasse agréable

6

Compromis

Studio

183 000 €

Asnières-sur-Seine

1 pièce - 27,14 m²

Idéalement situé - Investissement locatif - Belle salle d'eau

7

Découvrez les opportunités d'investissement dans les Hauts-de-Seine avec La Villa 92

Les villes prisées pour investir dans les Hauts-de-Seine 

 Si vous cherchez à investir dans les Hauts-de-Seine, plusieurs localités peuvent attirer votre attention. Tout dépend de votre projet et de la rentabilité recherchée. 

Investir dans les communes les plus prisées  

Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt et Levallois-Perret sont les trois communes les plus cotées des Hauts-de-Seine. Comment se porte le marché de la location dans ces villes ?  

Investir à Neuilly-sur-Seine 

Neuilly-sur-Seine est la commune prestige par excellence. Entre appartements cossus et hôtels particuliers dans des rues privées, Neuilly-sur-Seine attire des locataires aisés qui visent des biens immobiliers haut-de-gamme. Les locataires représentent 44 % de la population. L’investissement à Neuilly permet d’obtenir un retour sur investissement rapide mais nécessite un budget conséquent car les prix immobiliers sont très élevés : comptez près de 11 000 €/m² pour un appartement et 14 250 €/m² pour une maison. Du côté des loyers, ils ont augmenté de 11 % en 5 ans pour les appartements. Ceux des maisons en revanche tendent à diminuer.  Actuellement, les biens les plus rentables à Neuilly-sur-Seine sont les studios à louer en Airbnb et les appartements T4 de 80m² à louer en colocation. En effet, la location de chambre dans la commune est très faible mais pourtant demandée. Le budget des locataires pour ce type de bien est, par ailleurs, plutôt équilibré ce qui représente une belle opportunité pour les bailleurs. 

Investir à Levallois-Perret 

Levallois-Perret comprend une forte population locataire : environ 60 % des habitants louent leur logement. Aux portes de Paris, la ville est en plein essor et offre d’année en année des infrastructures toujours plus performantes. Surtout, la commune est proche de La Défense où se trouvent de nombreuses entreprises. Levallois-Perret est donc une localisation recherchée des investisseurs. Le budget des locataires est flexible ce qui permet de proposer des loyers un peu plus élevés (environ 25 €/m²). Moins cher à l’achat que Neuilly, Levallois peut s’avérer opportun pour investir. 

Investir à Boulogne-Billancourt   

Boulogne-Billancourt est la deuxième plus grande ville d’Île-de-France. Commune à l’économie dynamique, elle attire naturellement les locataires qui travaillent dans les environs. 52,6 % des habitants louent de leur logement. Aujourd’hui, la rentabilité moyenne pour un investissement locatif à Boulogne-Billancourt est de 3,8 % avec un loyer m² moyen à 26 €/m².  Les deux quartiers les plus appréciés des locataires sont le Centre-Ville et Parchamps-Albert Kahn.  

Les villes les plus rentables dans les Hauts-de-Seine 

Investir à Asnières-sur-Seine 

Asnières-sur-Seine est en pleine mutation. Avec son récent écoquartier et ses différentes rénovations urbaines, elle propose de plus en plus d’infrastructures modernes. Facilement accessible depuis Paris grâce à sa gare et la présence de la ligne 13, Asnières-sur-Seine présente des logements anciens comme des appartements dans des immeubles récents. Aussi, la demande de location grandit depuis quelques années. En 2019 (dernier recensement) 56 % des habitants sont locataires. En 2013 cette part était de 53,8 %. De ce fait, les loyers ont augmenté de 12 % en 5 ans. Aujourd’hui, l’investissement locatif à Asnières-sur-Seine offre des rentabilités allant de 4,5 à 3,62 %. Si les studios en AirBnB sont les logements au plus fort rendement, la demande de chambre en colocation est de plus en plus importante. Il est très difficile pour les candidats à la location de trouver à se loger bien que leur budget soit important. Le quartier de la gare ainsi que celui du Bac sont les deux endroits à plébisciter pour vos investissements. 

La Villa 92 est spécialiste du marché immobilier à Asnières-sur-Seine. Nous suivons l’évolution des prix m² de la commune ainsi que les loyers. N’hésitez pas à nous contacter pour préparer votre projet.  

Nous contacter

Investir à Gennevilliers 

Gennevilliers n’est pas frontalière à Paris. Les prix immobiliers sont donc bien plus abordables. D’ailleurs, Gennevilliers fait partie des communes les moins chères des Hauts-de-Seine : une aubaine pour les investisseurs à petit budget ! La commune offre des opportunités locatives intéressantes et près de 78 % de la population est locataire. Les loyers ont augmenté de 15 % en 5 ans et de 4 % entre 2022 et 2023. Certains biens permettent d’obtenir des rentabilités brutes proches de 6 %. C’est le cas notamment des studios meublés et des chambres en colocation qui sont loués à de jeunes actifs.  

Investir à Nanterre 

Ville étudiante, Nanterre est le campus universitaire des Hauts-de-Seine, ce qui fait d’elle une commune idéale pour l’investissement locatif ! Les studios sont particulièrement appréciés des investisseurs et des locataires : lorsqu’ils sont loués meublés, ils peuvent proposer des rentabilités de 5 %. Tout comme Gennevilliers, Nanterre est très bien reliée à Paris notamment par le RER A. Les prix immobiliers sont également relativement bas par rapport au reste des Hauts-de-Seine. 

Découvrir aussi dans les Hauts-de-Seine 

Pour investir dans les Hauts-de-Seine, vous pouvez également vous renseigner auprès de notre équipe sur les communes de Clichy, Clamart, Puteaux, Suresnes, Malakoff, Colombes, Sèvres, Meudon, Sceaux, Rueil-Malmaison, Courbevoie ou encore Saint-Cloud. Spécialiste du 92, nous saurons vous renseigner sur les meilleurs produits d’investissement du département. 

Contactez nos experts pour une simulation personnalisée de votre investissement locatif dans les Hauts-de-Seine.

On vous accompagne jusqu’au bout ! 

Besoin d’aide pour la gestion de votre bien ? Consulter notre page sur la gestion locative dans la Hauts-de-Seine ou découvrez notre sélection de biens en location. N’hésitez pas également à demander une estimation locative pour votre bien.  

sources : Le Figaro, Horizo.io, Tensiometre-locatif-map.fr, Insee, Dividom.com