Loyer Hauts-de-Seine (92)

Les Hauts-de-Seine (92) est un département de la petite couronne parisienne. Situé à l’ouest de l’Île-de-France, il possède certaines des communes les plus dynamiques d’Ile-de-France telles que Nanterre, La Défense, Levallois-Perret, Courbevoie ou encore Boulogne-Billancourt. Le département fait aujourd’hui partie de la métropole du Grand Paris. Il s’agit également du 7e département le plus peuplé de France avec 1 626 213 habitants pour 807 711 logements. 54,5 % de la population est locataire de sa résidence principale, donnant ainsi une grande importance au marché locatif.

La Villa 92, experte de la gestion locative, de l'investissement et de l’estimation des loyers dans le 92, analyse avec attention l’évolution des loyers dans les Hauts-de-Seine pour vous accompagner au mieux dans votre projet de location. Bailleurs ou locataires, préparez au mieux votre projet ! 

Nous contacter

Le loyer m² moyen dans le 92 est de 25 €/m² 

Le loyer mensuel moyen pour un appartement meublé dans les Hauts-de-Seine est de 1 152 €/mois. Pour un appartement loué nu, ce dernier est de 1 109 €/mois en moyenne. 

Le montant du loyer est influencé par de nombreux facteurs notamment le nombre de pièces. Les studios sont les biens des rares (12,8 % du parc immobilier) mais ils sont très recherchés à la location. De ce fait, il s’agit des biens qui présentent les loyers au mètre carré les plus élevés.
 

L’exception des maisons

Les maisons dans les Hauts-de-Seine présentent des loyers au mètre carré plus bas que pour les appartements. Une maison de 2 chambres (T3) présente un loyer moyen de 24 €/m² et une maison de 3 chambres (T4) de 22 €/m². Ceci s’explique par le faible volume de maisons à louer sur le marché mais aussi par la faible demande des locataires pour ce type de bien. 

Loyer m² moyen dans les plus grandes villes du 92

Des disparités s’observent lorsqu’on étudie les loyers dans différentes villes des Hauts-de-Seine. Les communes qui bordent Paris (Levallois-Perret, Puteaux, Issy-les-Moulineaux, Montrouge, Boulogne-Billancourt, Saint-Cloud…) font partie des plus chères du département. Neuilly-sur-Seine présente elle des loyers près de deux fois supérieurs à la moyenne observée dans le reste du 92. Seul Suresnes, limitrophe elle aussi à Paris, présente des loyers dans la moyenne. 

En s’éloignant de la capitale, les loyers ont tendance à diminuer. Ainsi, Nanterre ou encore Rueil-Malmaison ou Clamart proposent des loyers plus abordables. Meudon, la Celle-Saint-Cloud  et Chaville présentent elles aussi des loyers moins élevés qu’à proximité de Paris. Les communes du 92 où les loyers sont les moins chers sont Bagneux, Châtenay-Malabry et Antony, c’est-à-dire les communes du sud du département. Seul Sceaux semble faire exception avec des loyers légèrement plus importants que dans les communes voisines. Ceci s’explique par la présence du prestigieux campus (Université Paris-Saclay).

En savoir plus sur le marché de la location des Hauts-de-Seine

Les Hauts-de-Seine présentent un marché de la location particulièrement dynamique. Les loyers ont augmenté de 8 % en 5 ans. Peu de biens sont disponibles à la location. Les locataires ont donc du mal à trouver un logement à louer. De leur côté, les propriétaires trouvent relativement facilement des locataires mais ils sont aussi soumis à plusieurs contraintes légales relatives aux zones tendues. L’estimation locative est également un enjeu majeur pour eux. En effet, le marché locatif présente de fortes disparités d’une commune à une autre et d’un bien à un autre. Deux biens similaires peuvent présenter des loyers très différents. De nombreux critères viennent influencer l’estimation locative d’un bien. Si un appartement ou une maison présente un loyer trop important par rapport à ses caractéristiques, il ne trouvera pas preneur rapidement, même si le marché est en tension. C’est pourquoi le recours à une agence immobilière professionnelle de la gestion locative est recommandée. Ainsi, le bailleur sera sûr de louer au bon prix et pourra trouver facilement un locataire. 

Le 92, le département parmi les plus cher de France

Si les loyers dans les Hauts-de-Seine n’atteignent pas les loyers parisiens, ils restent parmi les plus hauts de France. Il s’agit d’ailleurs du département d’Île-de-France (hors Paris) où les loyers sont les plus chers.

Les Hauts-de-Seine en zone tendue mais pas d’encadrement des loyers

La tension locative dans les Hauts-de-Seine est très présente. 36 communes sont situées en zone tendue ce qui soumet les bailleurs à des réglementations spécifiques : 

• le préavis de départ des locataires passe de 3 mois à 1 mois,

• l’augmentation du loyer au renouvellement du bail est encadrée par le préfet, 

• une taxe sur les logements vacants peut être appliquée lorsqu’un logement est volontairement inoccupé pendant au moins 1 an,

• l’annonceur, qu’il soit un particulier ou un professionnel doit indiquer le montant du loyer de référence sur son annonce.

Pour en savoir plus sur les conditions de mise en location dans les zones tendues, adressez-vous à notre service de gestion locative dans les Hauts-de-Seine.

sources : immobilier.le-figaro, Insee, seloger.com, actu.fr